Yöneticiyi kim denetler?
KANUNUN 41. MADDESİ YÖNETİMİN DENETİMİNİ düzenlemektedir. İlgili madde konuyu şöyle açıklamaktadır: “Kat mülkiyeti malikleri kurulu, yöneticinin bu göreve ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve meşru nedenlerle her zaman değiştirebilir.”
Apartman yöneticisi nasıl denetlenir?
Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, hizmetteki yöneticinin tutumunu sürekli olarak izler. Meşru bir sebep varsa, bunu istediği zaman değiştirebilir. Dairelerin gelir ve gider hesaplarının denetimi için belirli bir süre belirlenmemişse, kat mülkiyeti sahipleri derneğinin bu denetimi üç ayda bir yapması doğru olur.
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?
Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.
Apartman yönetiminde denetçi kimlerden seçilir?
Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin sayısı ne olursa olsun denetçi atanması zorunluluğu yoktur. Yönetim planlarında öngörülmüşse, kat malikleri kurulu, üyeleri arasından gayrimenkulün sayı ve payının çoğunluğu ile seçeceği bir veya daha fazla denetçi aracılığıyla denetçi atanabilir.
Yönetici kime şikayet edilir?
Şikayetler kat malikleri kuruluna, denetim kuruluna veya yargı makamlarına yapılabilir. Kat malikleri, yöneticinin görevlerini ihmal ettiğini veya yetkilerini kötüye kullandığını düşünüyorlarsa, durumu öncelikle kat malikleri kurulu toplantısında gündeme getirebilirler.
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Para Cezaları; Kiracının hukuka aykırı davranışlarını cezalandırmak amacıyla, site yöneticileri kiracıya para cezası kesebilirler.
Apartman yönetimi karar defterini kim denetler?
Karar defterinin kat malikleri derneği ve şantiye denetçisi tarafından her üç ayda bir incelenmesi gerekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Denetçinin görev ve yetkileri nelerdir?
Denetim programlarını hazırlamak, işlerin daha verimli yürütülmesini sağlamak, uzmanlık alanına göre teknik veri, doküman, materyal ve bilgileri incelemek, denetim sonrası raporları hazırlamak ve raporları gerekli birimlere iletmek.
Site yönetimini düşürmek için ne yapmalı?
Bir emlak yöneticisi olarak görevinden istifa ederken, bir istifa mektubu yazmalıdır. Yönetici, istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun ev sahipleri derneğine hitaben yazmalıdır. İstifa mektubunda, görevinden istifa etmesinin nedenini veya nedenlerini belirtmelidir.
Apartman yönetimi denetçi aidat öder mi?
Denetçi ücret öder mi? Yönetim planında yazılanlara ve kat maliklerinin yaptığı toplantılar sonucunda alınan kararlara bağlı olarak yöneticiler ve denetçiler ücret ödememe hakkına sahip olabilir.
Site yönetiminde denetçinin görevleri nelerdir?
Denetçiler daire ile ilgili gelir ve giderleri kontrol eder ve daire sahipleri tarafından toplanan paraların amaçlanan amaç için kullanılıp kullanılmadığını denetler. Sadece mali konuları değil, aynı zamanda evin ortak alanlarıyla ilgili faaliyetlerin yapılıp yapılmadığını da kontrol ederler.
Denetçi kat maliki olmak zorunda mı?
Buna göre hiçbir apartman sahibi, ben onu kontrol etmek istiyorum diyerek yönetimi kontrol etmeye çalışamaz. Son olarak belirtmek gerekir ki, yöneticinin apartman sahipleri arasından seçilmesi zorunlu olmamakla birlikte, denetçinin apartman sahipleri arasından seçilmesi kanunen zorunludur.
Apartman yöneticisi nelerden muaftır?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Site denetçisi ücret alır mı?
Peki bu seçilmiş denetçilere ücret ödeniyor mu? Bununla ilgili yasal bir düzenleme olmasa bile, vekalet genellikle ücretsizdir. Ancak, ev sahipleri derneği karar verirse, denetçiler/denetim komitesi üyeleri ücret alabilir. Denetçinin ücret talebi onaylanmazsa, görevinden istifa etmekte serbesttir.
Yönetim kurulunu kim denetler?
Kat mülkiyeti sahipleri, denetim kurulunda görev almak isteyen kişilerin adaylıklarını öğrenir ve oylama yoluyla üyeleri seçer. Site Denetim Kurulu, kurul tarafından alınan kararların ortak giderlerin toplanması ve site bakımı ve onarımı gibi konulardaki yasa ve yönetmeliklere uyup uymadığını inceler.
Apartman yöneticisi nasıl mahkemeye verilir?
Birkaç kat malikinin bir araya gelerek veya bir kişinin dilekçe yazarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nden uzlaşma talebinde bulunması yeterlidir. … Sonra “Konu” kısmına “Kat maliklerimiz komitesi yönetici seçemediğinden, bu, sayın mahkemenizce yönetici atanması talebidir.” yazılmalıdır.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Yönetmeliği kim denetler?
İdari bir işlem olan tüzük incelemesi, idari mahkemelerde yapılır. Ülke çapında yürürlükte olan bakanlıkların tüzükleri ile kamu kurumu niteliğindeki kamu kuruluşları ve meslek kuruluşlarının tüzüklerinin yargısal incelemesi, ilk derece mahkemesi olarak Danıştay’ın sorumluluğundadır.